Gumbertstraße 172 in
Düsseldorf-Eller.

Einzelkulturdekmal mit 51% Denkmal AfA und zukunftssicheres Heizungskonzept. Sanierung Baudenkmal zu KfW-Effizienz-Haus-Denkmal Klasse.

• Stadthaus mit 13 Wohnungen von 55 bis 99 qm ab 504.564,- Euro.
• € 120.000 KfW Darlehen
• € 6.000 KfW Zuschuss
• Hochwertige Holzfussböden (Parkett) & Fußbodenheizung
• Hochwertige Badezimmer mit Markenausstattung
• Planung und Bauleitung durch Architekt Herr Georg Häck – HÄCK | ARCHITEKTUR

➢ Allgemeines

Die Gumbertstraße liegt im Düsseldorfer Stadtteil Eller, im Süden der Stadt. Hausnummer 172 ist teil eines Bereichs, in dem mehrere Gebäude als erhaltenswert bzw. baudenkmalschutzrelevant eingestuft sind.

Infrastruktur & Versorgung
– Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Discounter und Einzelhandel entlang der Gumbertstraße.

– Gastronomie & Dienstleistungen: Cafés, Restaurants, Apotheken und Ärzte in unmittelbarer Nähe.

– Bildung & Betreuung: Kindergärten, Kitas und Schulen sind fußläufig erreichbar.
Verkehrsanbindung.

– Öffentlicher Nahverkehr: S-Bahn-Station „D-Eller Mitte“ in nur ca. 2 Minuten zu Fuß erreichbar.

Weitere Haltestellen wie „Alt Eller“ (4 Min) und „Vennhauser Allee“ (8 Min) ergänzen die sehr gute ÖPNV-Anbindung.
– Buslinien: 723, 724, 730, 731, 732, 735.

– Straßenanbindung: Schnelle Erreichbarkeit der Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen.
Wohnqualität & Besonderheiten

– Urbanes Leben mit angenehmer Wohnatmosphäre durch gute Nahversorgung, Grünflächen und Freizeitangebote.

– Senioren-Wohnanlagen mit barrierefreien Wohnungen in der Nähe.

– Teil eines städtischen Zentrenmanagementprojekts zur Aufwertung der Geschäfts- und
Wohnlage.