Fragen und Antworten zu unseren Immobilien
Hier finden Sie einige wichtige Fragen zu den Immobilien von Sallinger, deren Antworten und Fakten Sie interessieren und überzeugen dürften.
Warum Immobilien von Sallinger?
- Wir erstellen individuelle, maßgeschneiderte Angebote aus der „Sallinger Manufaktur“ für jeden einzelnen Kunden.
- Die konzentrierte und zügige Abwicklung garantiert zuverlässige Bauzeiten.
- Wir betreiben aktive Kommunikation: Der Kunde wird z. B. monatlich mit individuellen Dossiers über den Baufortschritt informiert.
- Die Immobilie ist durch den integrierten Vermietungsservice bereits vor der Fertigstellung vermietet: Unsere Verwaltungspartner ermöglichen frühzeitige Besichtigungen durch clevere Baustellen-Logistik. Auch Mieterwechsel sind durch diese Sonderverwaltung abgesichert.
- Wir achten auf homogene Eigentümergemeinschaften mit ähnlichem beruflichen und privaten Hintergrund.
- Wir verkaufen nur an Kapitalanleger, nicht an Eigennutzer.
- Wir sind Spezialisten für Kulturdenkmäler.
- Unser Team und unsere Partner sind perfekt aufeinander eingespielt.
- Wir betreiben Einzelgewerksvergabe, d.h. jeder Handwerker steht selbst in der Verantwortung und wird primär nach Leistungsqualität ausgewählt (anstelle eines Generalunternehmers, der die Subunternehmer nach Preis einkauft).
Was macht eine Sallinger Immobilie einzigartig?
Das Sallinger Konzept verspricht höchste Qualität und besten Service.
- Unsere Objekte werden komplett kernsaniert, d.h. Gewährleistung wie bei einem Neubau.
- Auf Denkmäler spezialisierte Bauträger und Bauleiter sowie erfahrene Handwerker garantieren den perfekten Bauablauf und eine hervorragende Sanierungsqualität.
- 3-fach Sicherheit für den Käufer: Der Bauträger wird streng überwacht und geprüft durch TÜV, KfW und die Denkmalschutzbehörde.
- Sie erwerben eine Immobilie mit dem Status „Einzelkulturdenkmal“ oder „Neubau“.
Warum rechnet sich eine Sallinger Immobilie so gut?
- Es gibt meistens günstige KfW-Darlehen oder Zuschüsse (bis zu 100.000 Euro pro Wohnung).
- Im Denkmalschutz gibt es hohe Subventionen (Steuererstattung) für die Wiederherstellung eines Kulturdenkmals.
- Unser exklusiver, selbständiger Finanzmakler verhandelt Top-Konditionen.
Warum Immobilien in Leipzig?
- Bis zu 60 % Denkmal-AfA
- Leipzig ist mit seinen knapp 590.000 Einwohnern eine boomende Stadt und besitzt einen immens hohen Bedarf an anspruchsvollen Wohnungen. Sie ist die am wenigsten kriegszerstörte deutsche Großstadt und besitzt eine große Anzahl an erhaltenen Altbauquartieren.
- Sallinger besitzt durch seine Tätigkeit einen hervorragenden Ruf bei der Stadt und erhält dadurch Zugang zu Top-Immobilien.
- Bauträger, Bauleiter, Verwalter und Architekt kennen die Region und den Markt bestens.
Warum ist eine Investition in denkmalgeschützte Immobilien sinnvoll?
Die Investition in denkmalgeschützte Immobilien bietet zahlreiche Vorteile: steuerliche Ersparnisse, langfristige Wertsteigerung, hohe Mietnachfrage und eine exklusive Wohnatmosphäre. Wer klug investiert, sichert sich nicht nur eine attraktive Rendite, sondern auch ein Objekt mit besonderem Charme und nachhaltigem Wert.
Welche Steuerersparnisse bringt der Denkmalschutz?
Die Instandhaltung von Baudenkmälern ist eine aufwendige und kostspielige Angelegenheit. Um diese zu fördern, subventioniert der Staat die Sanierung und Modernisierung unter Denkmalschutz stehender Gebäude mit Steuererleichterungen. Die Kosten, die für die Instandsetzung eingesetzt werden – in der Regel zwischen 50 und 70 Prozent des Kaufpreises – können vom zu versteuernden Einkommen abgesetzt werden. Bei Kapitalanlegern sogar bis zu 100 Prozent der Sanierungskosten.
Wie hoch ist die AfA bei Denkmalschutz-Immobilien?
Für die Abschreibung für Abnutzung – kurz AfA gelten bei denkmalgeschützten Gebäuden besondere Bedingungen, die vor allem für Vermieter interessant sind. Denn bis zu 100 Prozent der Wiederherstellungskosten, die zum Erhalt der Immobilie dienen, können innerhalb von zwölf Jahren in der eigenen Einkommenssteuererklärung zu den Werbungskosten gezählt werden und so die Steuerlast erheblich senken.
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