Fragen und Antworten zu unseren Immobilien

• Wir erstellen indi­viduelle, maßgeschnei­derte Angebote aus der „Sallinger Manu­faktur“ für jeden einzelnen Kunden.
• Die konzen­trierte und zügige Abwicklung garantiert zuver­lässige Bauzeiten.
• Wir betreiben aktive Kommu­nikation: Der Kunde wird z. B. monat­lich mit indi­viduellen Dossiers über den Bau­fort­schritt informiert.
• Die Immobilie ist durch den inte­grierten Vermie­tungs­service bereits vor der Fertig­stellung vermietet: Unsere Verwal­tungspartner ermöglichen früh­zeitige Besich­tigungen durch clevere Baustellen-Logistik. Auch Mieter­wechsel sind durch diese Sonder­verwaltung abge­sichert.
• Wir achten auf homogene Eigen­tümer­gemein­schaften mit ähnlichem beruf­lichen und privaten Hinter­grund.
• Wir verkau­fen nur an Kapital­anleger, nicht an Eigen­nutzer.
• Wir sind Spezia­listen für Kultur­denkmäler.
• Unser Team und unsere Partner sind perfekt aufeinander einge­spielt.
• Wir betreiben Einzel­gewerks­vergabe, d.h. jeder Hand­werker steht selbst in der Verant­wortung und wird primär nach Leistungs­qualität ausge­wählt (anstelle eines General­unterneh­mers, der die Sub­unterneh­mer nach Preis einkauft).

Das Sallinger Konzept verspricht höchste Qualität und besten Service.

• Unsere Objekte werden komplett kern­saniert, d.h. Gewähr­leistung wie bei einem Neubau.
• Auf Denkmäler spezia­lisierte Bauträger und Bauleiter sowie erfahrene Handwerker garan­tieren den perfekten Bau­ablauf und eine hervor­ragende Sanierungs­qualität.
• 3-fach Sicherheit für den Käufer: Der Bauträger wird streng über­wacht und geprüft durch TÜV, KfW und die Denkmal­schutz­behörde.
• Sie erwerben eine Immo­bilie mit dem Status „Einzel­kultur­denkmal“ oder „Neubau“.

• Es gibt meistens günstige KfW-Darlehen oder Zuschüsse (bis zu 100.000 Euro pro Wohnung).
• Im Denkmalschutz gibt es hohe Subven­tionen (Steuer­erstattung) für die Wieder­herstel­lung eines Kulturdenkmals.
• Unser exklusiver, selbstän­diger Finanz­makler verhan­delt Top-Kondi­tionen.

• Bis zu 60 % Denkmal-AfA
• Leipzig ist mit seinen knapp 590.000 Einwohnern eine boomende Stadt und besitzt einen immens hohen Bedarf an anspruchsvollen Wohnungen. Sie ist die am wenigsten kriegszerstörte deutsche Großstadt und besitzt eine große Anzahl an erhaltenen Altbauquartieren.
• Sallinger besitzt durch seine Tätigkeit einen hervorragenden Ruf bei der Stadt und erhält dadurch Zugang zu Top-Immobilien.
• Bauträger, Bauleiter, Verwalter und Architekt kennen die Region und den Markt bestens.

Die Investition in denkmalgeschützte Immobilien bietet zahlreiche Vorteile: steuerliche Ersparnisse, langfristige Wertsteigerung, hohe Mietnachfrage und eine exklusive Wohnatmosphäre. Wer klug investiert, sichert sich nicht nur eine attraktive Rendite, sondern auch ein Objekt mit besonderem Charme und nachhaltigem Wert.

Erfahren Sie mehr!

Die Instandhaltung von Baudenkmälern ist eine aufwendige und kostspielige Angelegenheit. Um diese zu fördern, subventioniert der Staat die Sanierung und Modernisierung unter Denkmalschutz stehender Gebäude mit Steuererleichterungen. Die Kosten, die für die Instandsetzung eingesetzt werden – in der Regel zwischen 50 und 70 Prozent des Kaufpreises – können vom zu versteuernden Einkommen abgesetzt werden. Bei Kapitalanlegern sogar bis zu 100 Prozent der Sanierungskosten.

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Für die Abschreibung für Abnutzung – kurz AfA gelten bei denkmalgeschützten Gebäuden besondere Bedingungen, die vor allem für Vermieter interessant sind. Denn bis zu 100 Prozent der Wiederherstellungskosten, die zum Erhalt der Immobilie dienen, können innerhalb von zwölf Jahren in der eigenen Einkommenssteuererklärung zu den Werbungskosten gezählt werden und so die Steuerlast erheblich senken.

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